一般中小企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中，很少涉及土地使用權(quán)買賣業(yè)務(wù)。而在上市公司的土地使用權(quán)交易中，經(jīng)常可以救活一個(gè)企業(yè)。土地使用權(quán)的交易，應(yīng)當(dāng)通過投資性的房地產(chǎn)來核算。那么，什么是投資性房地產(chǎn)呢？投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)有什么區(qū)別呢？

投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，既然是資產(chǎn)，那么就是企業(yè)擁有和控制，預(yù)期可以給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益。同學(xué)們可千萬別以為企業(yè)擁有的房屋建筑物是投資性房地產(chǎn)。只有已出租的土地使用權(quán)，已出租的建筑物，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才屬于投資性房地產(chǎn)。

需要特別注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的房屋建筑物商品房等、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為存貨來核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。企業(yè)作為二房東，轉(zhuǎn)租給其他單位的房屋建筑物，也不屬于投資性房地產(chǎn)。母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司租出的房地產(chǎn)，確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn);但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別

投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)都可以是企業(yè)持有的房屋和建筑物，區(qū)別在于一個(gè)是賺取租金或者資本增值為目的。一個(gè)是為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，提供勞務(wù)，管理需要而持有。

舉例：企業(yè)擁有并且自營(yíng)的酒店，餐廳。屬于固定資產(chǎn)

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，也屬于固定資產(chǎn)。

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的現(xiàn)金流量屬于哪一類?

雖然帶有投資兩個(gè)字，但投資性房地產(chǎn)的租金收入仍需要記入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量中的“收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”中，而投資性房地產(chǎn)的處置凈額應(yīng)該記入投資活動(dòng)現(xiàn)金流量中中，購(gòu)買投資性房地產(chǎn)所支付的現(xiàn)金應(yīng)該記入投資活動(dòng)。

以上就是投資性房地產(chǎn)的相關(guān)概念。同學(xué)們都看懂了嗎?需要學(xué)習(xí)更多投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注鴻天教育網(wǎng)哦。